T4 73 M² - GRENOBLE – MUTUALISTE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CLIM – DPE C
Appartement entièrement rénové, situé au 48 rue Docteur Hermite à Grenoble, entre le quartier Mutualiste et l'Estacade.
- 2ème étage vue dégagée sans vis à vis
- Traversant triple exposition EST / SUD / NORD = Luminosité naturelle garantie tout au long de la journée
- T4 ( 3 chambres ) de 73m² dont 39m² de pièce vie très bien agencée : salon, salle à manger, cuisine ouverte neuve et équipée.
- Rénovation complète 2025: électricité, plomberie, isolation, chauffage, climatisation, chauffe-eau, cuisine, salle de bains, VMC, sols et peintures.
- Au calme dans une rue à sens unique en retrait des boulevards et de la clinique.
- L'appartement était initialement configuré en T5 : une partie du séjour, d'environ 9 m², peut facilement être refermée pour créer une 4ᵉ chambre ou un bureau, selon les besoins.
- Toutes les pièces disposent d'une fenêtre, y compris la salle de bains et les WC.
- Salle de bain, entièrement rénovée également avec une grande douche à l'italienne de 90 × 140 cm, un sèche-serviette, meuble vasque avec miroir éclairé et anti buée.
- WC indépendants avec une alcôve "buanderie" = chuaffe eau et machine à laver
Côté confort : climatisation réversible dana la pièce de vie, de radiateurs électriques récents et connectés ainsi que d'un chauffe-eau extra-plat connecté Thermor Malicio . L'ensemble donne un très bon DPE C.
Un balcon exposé Sud, une cave ainsi qu'un local à vélos dans la copropriété complètent le bien.
Les + :
- Aucun voisin sur les côtés, seulement au dessus et en dessous
- Isolation intérieure des façades NORD et EST (chambres x3 et fond du salon)
- Stationnement facile dans le secteur (ticket résident 12€/mois) deux emplacements Citiz au pied de l'immeuble
- Accès d'autoroute très proche, TRAM E
Des propositions d'aménagement virtuel sont présentées parmi les photos afin de permettre de visualiser différentes possibilités d'agencement.
Charges de copropriété : 247 €/trimestre soit 82€/mois
Taxe foncière : 2 000 €/an
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Prix : 230 000 €
Nicolas Massacrier – 06 99 16 40 93
Agent commercial en immobilier – RSAC Grenoble n° 893 204 263
