EXCLUSIVITÉ – Renseignements et visites : Nicolas Massacrier – 06 99 16 40 93
Grenoble – Quartier des Antiquaires – 21 rue Servan
Au cœur du très recherché quartier des Antiquaires, découvrez ce T3 de 64 m² entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son caractère. La rénovation, réalisée avec beaucoup de soin et de goût, a su préserver tout ce qui fait le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, portes en bois, volumes atypiques… tout en y associant le confort et les prestations d’un intérieur contemporain.
La pièce de vie de 28 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille une belle cuisine ouverte entièrement équipée, qui restera en place, ainsi qu’un espace séjour chaleureux et lumineux. Parquet contrecollé, carreaux de ciment, bois et teintes soigneusement choisies composent un ensemble particulièrement réussi.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne avec grande douche.
Les WC sont indépendants et de nombreux rangements ont été intelligemment intégrés dans l’appartement.
Un véritable atout supplémentaire : un cellier privatif sur le pallier de 5 m², disposant d’une fenêtre. Un espace particulièrement pratique qui pourra, selon les besoins, accueillir une buanderie, un atelier, un espace de bricolage, du rangement ou encore un petit bureau.
L’appartement a bénéficié il y a environ cinq ans d’une rénovation complète du sol au plafond : peintures, sol, carrelages et faïences, cuisine, salle d’eau et équipements de chauffage.
Le confort est également au rendez-vous avec double vitrage, chauffage et production d’eau chaude individuels électriques, radiateurs récents et chauffe-eau thermodynamique, ainsi qu’une porte d’entrée sécurisée 6 points. Des prestations qui participent à l’excellente performance énergétique de l’appartement, classé DPE C.
Une cave de 4 m² complète le bien.
L’appartement se situe dans une petite copropriété de seulement 5 lots principaux d’habitation, bien entretenue et dans laquelle d’importants travaux ont déjà été réalisés : remplacement des colonnes d’eau et réfection totale de la toiture. L’installation de la fibre a également été votée et payée et est actuellement en cours. Aucun frais majeurs à prévoir sur les années à venir.
Charges de copropriété : 860 € / an
Taxe foncière : 909 € / an
Une adresse recherchée, au cœur d’un quartier vivant et plein de charme, tout en profitant d’un appartement calme : un T3 singulier, chaleureux et prêt à habiter, où le cachet de l’ancien et le confort moderne se rencontrent avec beaucoup de justesse.
Nicolas Massacrier – 06 99 16 40 93
Agent commercial en immobilier – RSAC Grenoble n° 893 204 263.
