Ideal investisseur ou 1er achat
Eclusivité Nicolas Massacrier - renseignements et visites au O6 99 16 4O 93
Grand T2 de 58m² transformable très facilement en T3
Très bien situé au 6 rue René Thomas - 38000 Grenoble - Europole / Palais de Justice / Ecole de commerce GEM
Calme et charme sont au rendez-vous pour ce beau T2 qui conviendra tout à fait à ceux qui souhiatent réaliser un premier achat stratégique ou un investissement locatif rentable après transformation en T3.
Appartement traversant Nord / Sud en RDC surélevé (vraiment surélevé, pas de gênes) + Cave + Galetas
Vous retrouverez une entrée de 5m² qui dessert, côté rue, une grande pièce de vie de 20m² (Sud) et d'autre part (côté cou, au nord) une cuisine de 10,60m² et une chambre de 15,86m². La salle de bain étant centrale, il est très simple d'améner la cuisine dans le salon de 20m² afin de le transformer en T3 et d'avoir deux chambres côté cour. A deux pas de l'école de commerce, cela peut sembler intéressant.
Bon état général, à remettre aux goûts du jour tout en valorisant son charme de l'ancien.
DPE F ===> passage en D si isolation intérieur des murs donnant sur l'extérieur (2 murs de 4 à 5 mètres)
Zone soumise à l'encadrement des loyers :
Le loyer de référence pour ce logement est de 759.8€ hors charges.
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 910.6€ hors charges.
Faibles charges : 60€ / mois
Taxe foncière : 1273€
Annonce rédigée par Nicolas MASSACRIER tél : O6 99 16 40 93 agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le numéro 893 204 263.
